Comprar imóvel em 2026 é uma boa ideia? Vale esperar os juros abaixarem?

A esperada queda na taxa Selic que ainda não veio tem gerado burburinho no mercado, com alguns economistas vislumbrando um patamar de 12,25% até o final de 2026. Para o brasileiro que sonha com a casa própria, a expectativa levanta uma questão crucial: vale a pena esperar por juros mais baixos ou é melhor se adiantar ao movimento?

Em um país com histórico de taxas elevadas, onde a Selic orbita em torno da média de 13%, a cautela é natural. No entanto, especialistas ouvidos pelo InfoMoney alertam que a espera pode custar caro.

O Peso Atual dos Juros

​Atualmente, as taxas de financiamento imobiliário (usando recursos do Sistema Brasileiro de Poupança) nos grandes bancos estão em um patamar médio que parte de cerca de 11,29% ao ano, acrescida da Taxa Referencial (TR). A TR, que corrige o saldo devedor, está em torno de 1,97% no acumulado dos últimos 12 meses. Um cenário como esse resulta em uma taxa efetiva anual de 13,26%, sem contar outras taxas cobradas por instituições financeiras. É esse custo, hoje elevado, que o comprador busca reduzir no futuro através da queda da Selic.

Por que esperar a queda de juros pode ser um erro

Afinal, faz sentido esperar a Selic cair muito? A resposta, segundo os especialistas, é “não”.

O planejador financeiro CFP e especialista em investimentos, Jeff Patzlaff, explica que a relação entre a Selic e o preço dos imóveis é inversamente proporcional ao que muitos pensam.

“Não acredito que faça sentido esperar a Selic abaixar, uma vez que, quando a taxa de juros cai, os imóveis tendem a valorizar. Isso acontece porque mais pessoas conseguem crédito, a demanda aumenta e os vendedores passam a cobrar mais caro”, afirma Patzlaff.

Isso significa que, caso o potencial comprador fique esperando muito os juros cederem, o imóvel pode encarecer, ou seja, o valor economizado na parcela do financiamento, devido à taxa de juros menor, pode ser engolido aumento no preço dos imóveis.

A melhor estratégia, de acordo com Patzlaff, é agir rápido e ser flexível: “Vale a pena contratar o empréstimo e depois, quando a Selic realmente cair, fazer uma renegociação da taxa para tentar baixar, ou uma portabilidade de crédito – quando o comprador troca sua dívida cara por uma mais barata em outro banco.”